こんにちわ！48歳、夫なし小学生の子ども2人（2人とも男児）・犬１匹・猫４匹と生活を共にしつつ正社員かつ副業２つをこなして頑張って生きている主婦、ひもぴです。
色々な話が飛び交っているブログとなっておりますが、タイトルの通りで、中古のマンションを購入することにしました（決めたのは去年2024年の暮れなので少し前ですね）。
めっちゃお買い得だったのであんまり悩まずニコニコ現金購入してしまいました。
今日はマンションオーナーになる件について少しだけ思っていることや起きていることを書いておこうと思っています。
40代主婦がマンションオーナーになった理由
マンションオーナーってなんだか流行っているようですが、実はあんまり詳しくないです。
そしてあまりよく考えてなくて、感覚で買っておいて損はないぞーという勘で決めました。
とはいえそんなに突拍子もない決め方をしたわけではなく、色々マンションオーナーになるためのいくつかの要素というか、条件が揃ったので決めた感じです。
どんな条件だったかこれまで真面目に考えたことがなかったのですがまとめてみます。
元々不動産（土地や中古物件）をみるのが好きだった
若い頃は持ち家が欲しいとずっと思っていて、暇があれば中古の一軒家や中古のマンション、土地を探すのが楽しくていつも物件サイトを見ていました。
いま思うと、いつも見ているから相場感が身についたのかもしれないなぁと勝手に思っています。
今回買ったマンションはかなりお買い得だったのですが、その前にサブの一軒家を購入して手放すというのをやっています。一軒家もかなりお買い得でした。
サブの一軒家を持った経験から放置時間も稼げた方が良いことを学んだ
最初の項目の最後の方で触れたのですが、マンションを購入すると決める前に一度田舎の方に一軒家を買ったことがありました。
平屋の一軒家で築年数はそこそこ古い物件ではあったのですが、リフォームを繰り返し行なって来たせいか築年数の割に状態も良く、なにしろ間取りがおしゃれでした。
場所が山の中ということもあり、そこでお菓子でも作ろうかなぁと趣味のためのサブ物件というノリで購入しました。子どもたちとも遊べそうだったし、実際所有している間は子どもたちと楽しく使わせてもらいました。
お風呂や畳などはリフォームもしたので、管理が大変だなぁと思い始めて手放そうと決めてすぐに次の買い手さんが見つかり、リフォーム代を考えても少し利がのる形で売れました。
この一軒家を持って思ったこと、それは放置している間は何も生み出してくれないなーということ。
サブの家なので、月に何度か行くものの忙しい時期は放置になりがちでしたし、なんなら草むしりや空気の入れ替えで通うのが面倒なくらいでした。
そこで、初めて自分の趣味という領域を超えて「物件を誰かに貸しておけば放置している間にお金が入るんだなぁ」かつ「物件選びさえ間違わなければ買った時と同じ値段で売れるんだな」ということについて考えることが多くなりました。
一軒家が売れたお金はそのまま貯金しても良かったのですが、どうせだったら良いマンションがあったら買ってみようかなぁと考えはじめたのでした。
ちょうど良い物件が見つかった
これは運とタイミングしかないと思いますが、いつもパトロールしていたサイトで予算を絞って物件を探していたところ、かなりお買い得な物件を発見。
問い合わせをして購入に至ったというわけです。
ただ、お買い得になっていたのには理由がありました。
お買い得マンションだった理由
かなりお買い得な物件を発見したひもぴ！
早速販売している不動産屋さんと会ってお話ししたところ、お得な理由がわかりました。
お買い得物件だと思った理由
まずはどんな条件のマンションかを軽く説明しておきます。
- 地方都市の中心駅まで３駅（9分 / 290円）
- 最寄り駅まで歩いて4分
- 築年数30年
- 最寄り駅の施設が充実
- 駅ビルの上階はマンション（99戸）
- 24時間営業スーパー
- ミスド
- コンビニ
- ATM
- 100均
- 耳鼻科
- 歯科
- 薬局
- 書店
- 和菓子屋
この条件で相場より3割くらい安い！
マンションというのは高価なものなので3割が大きいのです。
例えば2,000万円のマンションなら1,400万円ってことなので相当お得だということが伝わると嬉しい。
お買い得になっていた理由
ここからが本題ですね。
お買い得になっていた理由なのですが、結論から言うと利回りが悪いと言うことでした。
わたしが購入した時点で利回りが5％程度で、投資専門にしている人にとってはそこまで魅力的ではないらしいのと、2025年の3月に修繕費の積立金が上がると言うことでさらに利回りが悪くなることがわかっていたから、と言うのが安かった理由です。
現在住んでいる方はすで10年以上住まれていて、この10年の間家賃が据え置きになっているらしく、わたしの前のオーナーさんが賃上げの交渉を頑張っていたらしいのですが数年のやり取りの結果賃上げに失敗。
お年を召したオーナーさんだったこともあり、売って老後の資金に充てたかったようで、色々と努力や検討をした結果オーナーチェンジという形で落ち着いたようです。
わたし以外の個人購入希望者は利回りと賃上げが難しそうなこときくと「検討します」と言って連絡が途絶えるパターンが多かったとのこと。
あとは業者さんからの購入依頼は複数入っていたようですが、業者は買い叩かれるので値段がどんどん下がってしまう（わたしが買った値段まで下がったのも業者さんが交渉して下げたらしい）ということでできるだけ個人に売りたいという意思があったようです。
わたしは即決でしたけどね。
40歳後半主婦「家賃の値上げ交渉」をする
そんなわけで利回りがやや低くなることを承知して購入を即決したのですが、いうて利回りが良い方がわたしも嬉しい。
というわけで現在家賃の値上げ交渉中です。
正直サブの一軒家を持っていたときには１円にもならなかった時期を経験しているので、少しでも家賃収入があればそれだけでも大満足ですし、立地がいいので数年保有したあと売っても元が取れる、もしくは3割引で買えた分利が乗る可能性もあるので、もし賃上げが失敗したとしても諦めはつくと思います。
が、できるだけ頑張りたい。
せめて値上げする修繕管理費分くらいは乗せたい…と思って頑張っています。
家賃の値上げについてはどうなったか結果が出たらまたご報告しようと思っています。
ではまた次の記事で。
